房屋实际使用面积是怎么样规定的?
你看到的86.62是建筑面积,而你自己在图上算的,差不多是套内建筑面积。不过销售说建筑面积没有含阳台,这个说法肯定不对的。 从你这两个数字的比例来看,套内建筑面积有点偏小,除去你在图纸上测量的数据不很准确的因素外,如果你看的房子是高层塔楼,这个数字还是差不多的,如果是高层板楼,那除非阳台特别大,才能说的过去。如果是多层住宅,这个套内面积肯定有问题,你要查一下他们是不是把公摊算多了,有些不该公摊的面积也公摊进来了。 至于交房的时候面积增加,这个是正常的,因为你现在看的面积数据,是根据图纸测量出来的,而实际建造房屋时,会有误差,国家规定允许的误差比例在正负3%之内,不超过这个范围的误差都是允许的。 你是否被骗了,现在还不好说,因为很多情况不了解。
住宅楼外墙展开面积咋算
平板就不说了，线条按见光面，展开算，就是把弧线，褶皱拉平
一楼的住户有多少使用面积？窗前，墙外算不算？
一般的住户，除了房产证上的使用面积！
其它的面积，都属于公共使用面积！如：楼层过道、楼梯等！
一楼的住户，多算院子使用面积！
墙边？指的是院墙里边？还是院墙外边？或窗前的墙边？
如果是院墙里边的墙边，是一楼住户的私人使用面积！
如果是院墙外边的墙边、和窗前的墙边，只能算公共使用面积！！
怎么算商品房的使用面积
商品房的使用面积是指住宅各层平面中供住户生活起居使用的净面积之和。使用面积与建筑面积的换算关系为：使用面积为建筑面积的75%。至于具体各部分面积的计算，由于具体空问的不同，各个部分的使用面积的计算也不同，可分为几块进行计算：户内楼梯面积、坡屋顶使用面积、阳台使用面积、门洞口及壁龛使用面积。
户内楼梯面积的计算：户内楼梯按照投影计算面积。包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间的时候，除了必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）之外，还应该同时具备以下两个条件，方能够计人使用面积：使用房间的净高度最低不低于1.5米；使用房间净面积的一半不低于2.1平方米。满足上述条件的房间其净面积可以全部计人使用面积。如果房间超过2.1平方米部分不足房间总面积的一半，则按照超过2.1平方米部分净面积的2倍计人使用面积。
阳台使用面积的计算：封闭阳台按照其净面积计算使用面积。
门洞口及壁龛使用面积的计算：大于1.5平方米的内门洞口应该按其投影计算使用面积，活动的内隔包括在使用面积之内；壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按照其投影计算使用面积。
下列部分不计人使用面积：窗台与一般门洞口不计人使用面积；住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不训人使用面积；吊柜不单独计人使用面积；突出内墙面的壁柜柱、管道爿：等不计人使用面积；屋顶平台不算使用面积。